任何事情都無法做到百分百完美，但是了解下面這10個關鍵，至少解決你家90%的漏水問題。以下情況請自行對照，存在問題趕緊解決掉才好。
1、存在問題：
沿溝底或預制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。
原因分析：
天溝、檐溝的結構變形，溫差變形導致裂縫，防水構造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。
預控措施或方法：
溝內防水層施工前，先檢查預制天溝的接頭和屋面基層結合處的灌縫是否嚴密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1％，溝底陰角要抹成圓弧，轉角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質的涂膜做防水增強層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。
2、存在問題：
伸出屋面管道根部滲漏。
原因分析：
1）出屋面管道根部與找平層未留20×20mm凹槽嵌填密封材料；
2）防水附加層做法不細；
3）卷材防水上部收頭未加套箍，卷材老化開裂剝離。
預控措施或方法：
1）伸出屋面管道周圍的找平層應抹成圓錐臺，管道與找平層間應留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密實；
2）管根卷材附加層必須嚴格按工藝要施工，兩層附加層，其中一層的一半剪成條狀與基層粘貼，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加層壓在鋸齒上將縫隙遮擋；
3） 防水卷材收頭必須加金屬套箍箍緊，并用密封材料封嚴。
3、存在問題：
屋面卷材防水層接縫處漏水。
原因分析：
1）防水卷材鋪貼方向或搭接方向不正確；
2）防水卷材短邊和相鄰兩幅卷材長、短邊接搭寬度不符合要求；
3）高分子防水卷材搭接部位未采用接縫專用膠粘劑粘合和材料性相溶的密封材料封嚴。
預控措施或方法：
1）卷材鋪貼方向應按屋面坡度的大小進行鋪貼。
a.屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼；
b.屋面坡度在3%~15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；
c.屋面坡度大于15%或屋面受振動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；
d.上下層卷材不得相互垂直鋪貼。
2）鋪貼卷材應采用搭接法。平行于屋脊的搭接縫，應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫，應順最大頻率風向搭接。
3）下層卷材的搭接縫及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3~1/2卷材幅寬，短邊應錯開不小于500mm。
4）當鋪貼高分子卷材時，搭接部位應采用與卷材配套的接縫未用膠粘劑輥壓粘貼牢固。粘合時應按膠粘劑的性能控制膠粘劑涂刷與粘合間隔時間，并用與材料相溶的密封材料封嚴。
5）卷材搭接寬度應符合下表要求。
4、存在問題：
外窗四周滲漏。
原因分析：
1）窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格；
2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理；
3）外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。
預控措施或方法：
1）無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。
2）有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。
3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見下圖。
4）安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。
5）外窗臺應有5%坡度。見下圖。
6）采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。
5、存在問題：
地下室砼結構的施工縫滲水。
原因分析：
1）施工縫留設位置不當；
2）施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結合；
3）鋼筋過密，混凝土搗實有困難。
預控措施或方法：
1）施工縫應按規定位置留設，墻面水平施工縫加止水條的形式防止滲水，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。
2）施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統一部署，由專人認真細致地做好。
3）設計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質量。如發現施工縫滲水，可采用防水堵漏技術進行修補。
6、存在問題：
地下室預埋件部位產生滲水。
原因分析：
預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規定焊好止水環；預埋管道自身有裂縫等。
預控措施或方法：
預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規定焊好止水環。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。
7、存在問題：
地下室的后澆帶處理不合理產生滲漏。
原因分析：
后澆帶新舊混凝土未結合好。
預控措施或方法：
首先對后澆帶處混凝土進行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標號的水泥漿，最后澆筑高一標號的微膨脹混凝土，振搗密實，澆水養護，直到混凝土強度滿足規范要求。
8、存在問題及原因分析：
地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷材施工不到位，造成底板漏水。
預控措施或方法：
重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位后，經檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，而用附加保護油氈包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢后撕去保護油氈再刷油鋪實在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護層采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護層，能緩沖和吸收回填土壓力對防水層的破壞，且軟保護層對防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實行同步沉降，不破壞防水層。
9、存在問題及原因分析：
基礎為樁基礎的，由于樁頭防水處理不好，造成底板滲水。
預控措施或方法：
樁頭防水處理：樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺為50㎜，樁頭防水作法按河北05J2 -- A11頁節點①施工，樁頂及樁外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，樁頂及樁外300㎜一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴實。
10、存在問題及原因分析：
做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加氈做的不規矩，這些部位容易造成破壞，致使漏水。
預控措施或方法：
施工過程嚴格按照規范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴，或用密封材料沿縫封嚴，寬度不小于10mm。
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