房子漏水，找誰賠償損失
黃女士家里衛(wèi)生間漏水，水順著線槽滲到樓下屋頂。當(dāng)時(shí)樓下還未裝修，沒人住，所以也就沒在意，沒去補(bǔ)漏。等幾個(gè)月過去后，有一天樓下的人找到黃女士家，跟她反映漏水問題。黃女士到樓下查看后，發(fā)現(xiàn)因?yàn)樽约杭依镄l(wèi)生間的漏水，樓下滲水地方已經(jīng)發(fā)出淺黃色的痕跡，于是馬上承諾說及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏。現(xiàn)在補(bǔ)好了，也做閉水試驗(yàn)證實(shí)不漏了。但此時(shí)樓下卻拿來一份協(xié)議要求黃女士簽名確認(rèn)。樓下說，現(xiàn)在不漏，不能保證以后不漏，所以還是得白字黑字寫清楚。這可以理解。可是看協(xié)議內(nèi)容，上面主要有兩個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容。第一、以后裝修好了，如果客廳天花板及家具因樓上滲漏水發(fā)霉,要讓黃女士賠償。第二、因?yàn)槁┧畣栴}導(dǎo)致他們的房子以后賣不出去或者價(jià)格賣不高,也要求黃女士承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。這協(xié)議能簽嗎？
雷邦仕提醒
一、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條明確規(guī)定開發(fā)商賠償責(zé)任范圍：在正常使用條件下出現(xiàn)以下情況由開發(fā)商進(jìn)行賠償：
（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
二、《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
所以，針對(duì)黃女士情況。第一條協(xié)議內(nèi)容可以簽，即使不簽，一旦證實(shí)是黃女士家導(dǎo)致的漏水造成損害，也得由法律強(qiáng)制要求黃女士家進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果房屋年限及漏水情況仍在開發(fā)商賠償范圍的，可要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
第二條協(xié)議則千萬不能簽。房子售價(jià)如何涉及眾多因素，如供求、市場規(guī)律、宏觀政策等等因素，不能把價(jià)格直接與漏水進(jìn)行掛鉤，再說，樓下也沒這個(gè)權(quán)利要求黃女士簽訂這個(gè)不可控的價(jià)格協(xié)議。
