關(guān)注家庭防水，裝修施工請為樓下排除滲水隱患
滲水問題而導(dǎo)致的鄰里關(guān)系不合，在日常生活之中屢見不鮮。樓上住戶防水處理不當(dāng)，給樓下帶來漏水危害，雙方合則愉快而快速解決問題；不合而爭執(zhí)，經(jīng)多次協(xié)調(diào)協(xié)商解決，修復(fù)鄰里關(guān)系，也算是不打不相識。而最近家住武昌錦繡江南的徐先生卻因為漏水困擾生活不止，更受到電話威脅，讓他寢食難安。
徐先生反映，樓上住戶將3室2廳的房屋改成4個帶獨立廚衛(wèi)的單間出租，導(dǎo)致滲水，多次向物業(yè)部門反映后，竟遭承租人威脅“以后小心點”。
徐先生稱，2月20日，準(zhǔn)備裝修時發(fā)現(xiàn)樓上住戶違規(guī)改戶型，改成衛(wèi)生間的地方已經(jīng)開始向自己家里滲水，只好停止裝修。徐先生無奈地說，“后來才知道是樓上業(yè)主將毛坯房租給一家公司使用，屋內(nèi)設(shè)計施工全是這家公司的意思。”
徐先生向物業(yè)反映情況，物業(yè)于3月18日向該公司下達整改通知，后又找到該公司負責(zé)人孫先生及兩家業(yè)主進行協(xié)商，但協(xié)商無果。
雖然對物業(yè)的整改通知雙方都簽字確認，并蓋上單位公章，但施工并未停止，涂先生說：“上周，我去新房查看時，發(fā)現(xiàn)樓上又將陽臺水管破壞，導(dǎo)致我家陽臺漏水嚴重?！?SPAN lang=EN-US>
施工非但未停止，徐先生家人還受到威脅。昨日，徐先生的母親接到一男子的電話，該男子稱“不許再管樓上裝修的事，否則以后小心點。”目前，物業(yè)公司對徐先生的反映非常重視，樓上租戶已停止施工，小區(qū)保安24小時巡邏以防深夜偷偷施工，對于徐先生遭到威脅一事，該負責(zé)人建議報警。
擅改房屋結(jié)構(gòu)，特別是不負責(zé)任式的擅改，如果忽視防水，必然給樓下帶來滲水危害。
雷邦仕提醒您，《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
雷邦仕專注家庭防水，8年來積累了豐富的家庭防水施工經(jīng)驗和施工技術(shù)，是行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，是百萬家庭防水首選。是提醒各位業(yè)主，重視自家的防水處理，特別是廚衛(wèi)防水，提醒您注意按以下幾點進行施工：
1)、基面處理
整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。
2) 攪拌
先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續(xù)倒入剩下1/3液料，充分攪拌至形成無粉團和顆粒的均勻漿料即可使用（最好使用攪拌器）；
3）、涂刷
用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。
4）、養(yǎng)護、保護
施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養(yǎng)護。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護。
5）、檢查（閉水試驗）
防水涂層固化后，不應(yīng)出現(xiàn)起泡，空鼓，皺折，露胎，起皮等；衛(wèi)生間、水池等部位請在防水層干固后（夏天至少24小時，冬天至少48小時）儲滿水48小時以檢查防水施工是否合格。輕質(zhì)墻體須做淋水試驗。
